Ghidul Propietarului unui imobil pentru inchiriere

In momentul in care te decizi sa inchiriezi un imobil, este important sa stii ca te supui unor riscuri. Suntem convinsi ca iti doresti sa gasesti un chirias serios si implicat, insa din experienta noastra putem spune ca de multe ori nu se intampla acest lucru.
Din pacate, in Romania inca nu exista un cadrul legislativ care sa reprezinte un suport pentru propietarii ce inchiriaza imobila. De aceea, de multe ori aceasta alegere devine o afacere riscanta.
Va recomandam sa va luati cateva masuri de precautie astfel incat sa nu aveti parte de surprize neplacute si sa nu iesiti in pierdere.

~Capitolul I~
In primul rand, trebuie sa pregatesti imobilul si sa ii asiguri o igienizare generala si reparatii acolo unde este necesar. Investitia va varia in functie de cum vei dori sa si amenajezi imobilul, de calitatea finisajelor, mobilierului dar si de electronicele si electrocasnicele cu care vei dota apartamentul.
Ceea ce trebuie sa ai in vedere este ce tip de chirias iti doresti in imobil. Daca de exemplu, vei opta pentru inchirierea apartamentului in regim hotelier, va fi necesar sa asiguri igienizari repetate, dupa fiecare chirias si sa dotezi apartamentul cu produse de igiena personala. Un avantaj poate fi faptul ca nu este necesar sa investesti prea multe in electrocasnice si electronice.
In schimb, daca imobilul se adreseaza unei familii, unor persoane ce doresc inchirierea pe termen lung, te sfatuim sa te preocupi de amenajarea si dotarea locuintei, daca iti doresti o relatie pe termen lung.

~Capitolul II~
Cum iti stabilesti pretul chiriei?
  • Pretul chiriei poate varia in functie de mai multe criterii :
  • Pretul pietei pentru apartamente cu conditii asemanatoare;
  • Pozitionarea & imprejurimile
  • Facilitatile & finisajele
  • Perioada in care doresti sa inchiriezi
  • Perioada pe care vei inchiria imobilul
~Capitolul III~
Este recomandat sa colaborezi cu o agentie imobiliara?
Asa cum te-am sfatuit si anterior, un agent imobiliar poate fi cea mai buna decizie pe care o vei lua in cadrul unui astfel de proces transactional. Evite stresul si bataile de cap, timpul pierdut etc si apelati la echipa New Home Imobiliare. Impreuna vom stabili o strategie personalizata de inchiriere pentru maximizarea profitului. Te asiguram ca vei fi reprezentat in cel mai bun mod posibil si ca vom obtine cel mai bun pret pentru tine.

~Capitolul IV~
Sa soliciti sau nu o garantie?
Garantia cu siguranta, reprezinta o masura de siguranta pentru tine, in eventualitatea unor cheltuielii neachitate, unor daune iremediabile. De regula, in piata imobiliara se solicita plata unei chirii a carei valoare este echivalentul a 1-2 chirii. Plata pentru aceasta se face odata cu semnarea contractului de inchiriere si poate fi returnata la finalul perioadei contractuale, in cazul in care toate datoriile au fost achitate de chirias, iar imobilul nu prezinta stricaciuni.

~Capitolul V~
Sa nu uitam de contractul de inchiriere, respectiv o conventie scrisa intre locator si locatar, care nu trebuie autentificata la notar, doar semnata de ambele parti implicate. Care sunt principalele clauze care ar trebui sa se regaseasca in contractul de inchiriere?
  • Preavizul de 30 – 60 de zile
  • Valoarea garantiei, care se achita in momentul semnarii chirieri
  • Clauza de subinchiriere
  • Clauza de evacuare
  • Numarul de persoane ce vor locui in imobil
  • Acceptatea / neacceptarea animalelor de companie
  • Inspectia perioada pentru verificarea starii tehnice a imobilului
  • Proces verbal de primire – predare in care vor fi mentionate toate bunurile si starea acestora, indexurile de apa, curent si gaz.
Te incurajam sa apelezi la serviciile new Home Imobiliare, astfel incat sa nu iti mai bati capul cu toate aceste detalii. Toate necunoscutele contractului de inchiriere vor fi preluate de echipa noastra, asigurandu-ne ca vei fi protejat de eventuale daune.

~Capitolul VI~
Care sunt documentele necesare
si taxele pe care trebuie sa le achiti odata cu inchiriere unui imobil?
In momentul semnarii contractului de inchiriere, este necesar sa prezinti chiriasului urmatoarele documente:
  • Act de identitate
  • Extras de carte funciara
  • Certificatul energetic
  • Pentru inregistrarea contractului la Administratia Financiara vei avea nevoie de :
  • Actul de identitate si al locatorului
  • Contractul de inchiriere in 3 exemplare
  • Formularul tip pentru Declaratia 200 in 2 exemplare
  • Timbru Fiscal.
Odata cu inchirierea unui imobil vei aveai urmatoarele obligatii fiscal:
  • Taxa pentru eliberarea certificatului de performanta energetica
  • Impozitul anual pe veniturile obtinute din inchirierea de bunuri immobile
  • Comisionul agentiei Imobiliare.
Mai departe iti prezentam cateva recomandari de care sa tii cont astfel sa incat sa eviti sau sa diminuezi pe cat de mult posibil eventualele daune odata cu inchirierea imobilului:
  • Atentie la viitori chiriasi. Cu siguranta nu poti anticipa si nu vei avea o garantie ca ai inchiriat imobilul persoanelor potrivite. Iti recomandam insa, o atentie sporita.
  • Verifica cum este intretinut imobilul. Fa o vizita lunara, desigur doar in prezenta chiriasului si asigura-te ca imobilul este intretinut corespunzator si nu sunt facturi neachitate.
  • In cazul neplatii chiriei sau facturilor de utilitati in termen de maxim 15 zile, puteti rezilia unilateral contractul. Toate platile pot fi suportate din garantia achitata initial.
  • Asigurati-va ca exista o comunicare eficienta. De exemplu, in cazul in care chiriasului doreste sa elibereze apartamentul, este obligatoriu sa va notifica cu 30 de zile inainte. In cazul in care acest lucru nu se intampla, pot pierde garantia platita. Este important ca toate aceste aspecte sa fie clare si de o parte si de alta.